【注意】財産が不動産しかない家庭に起こる悲劇〝3選〟

2025年10月12日2025年10月16日

不動産のみが財産の家庭では、遺産分割や相続に関するトラブルが起きやすい傾向があります。現金がないため、相続人間で不動産の分割方法を巡って意見が対立することが多く、解決が難しい場合もあります。

この記事では、不動産しか財産がない家庭に起こりがちな問題を3つ紹介し、それぞれの注意点について解説します。

1. 不動産しか財産がない家庭の問題点

不動産が唯一の財産である家庭では、現金やその他の流動的な資産がないため、相続や遺産分割時に問題が発生しやすいです。特に、相続税の支払いや相続人間の協議が難航することが多く、最終的に裁判沙汰になることもあります。

また、不動産には管理費や維持費がかかるため、相続人がそれをどう分担するかが問題となることもあります。流動性の低い不動産をどう扱うかは、相続人にとって大きな課題です。

2. 不動産のみで起こる相続問題

不動産のみの財産の場合、相続時に起こりうる問題は多岐にわたります。特に、不動産が共有名義になることや、相続税の支払いで困る場合が多いです。それぞれの問題に対する適切な対策を取らなければ、後々大きなトラブルを引き起こすことになりかねません。

2.1 相続税の支払いに困る

不動産が主な財産である場合、相続税を現金で支払うことが難しくなることがあります。相続税の額が高額である場合、現金が不足し、不動産を売却して税金を支払わなければならないことがあるため、相続人がその不動産をどう扱うかで問題が生じます。

また、相続人が税金の支払い能力を持っていない場合、相続税の支払いのために不動産を売却することに対する抵抗感が強くなることもあります。

2.2 相続人間での分割トラブル

不動産を相続した場合、その物件を相続人でどのように分割するかで意見が対立することがあります。例えば、住む場所を選んだり、売却して現金化する方法を選んだりする場合に、相続人全員が納得する合意に達することは簡単ではありません。

また、物件の評価額や、相続人間で不平等な分配が行われることによって、後々争いになるケースもあります。

2.3 不動産の管理問題

不動産の管理に関する問題も発生しやすいです。複数の相続人がいる場合、物件の管理や維持費の負担をどう分けるかが問題となります。例えば、土地を売却しない場合、相続人の中でその維持費を誰が負担するのかという問題が発生します。

さらに、物件が空き家の場合、その管理責任をどうするかも問題となり、維持管理をめぐって相続人間で争いが生じることがあります。

3. 不動産相続を円滑に進めるための対策

不動産が主な財産である場合、その相続を円滑に進めるためには適切な準備と対策が必要です。遺言書を作成したり、専門家と協力して不動産評価を明確にすることが、後々のトラブルを避けるためには重要です。

3.1 遺言書の作成

遺産分割時にトラブルを避けるためには、遺言書を作成しておくことが非常に重要です。遺言書に不動産の分割方法や、誰がどの不動産を相続するかを明記することで、相続人間での争いを防ぐことができます。

遺言書を作成する際には、法的な有効性を保つために、弁護士や公証人を通じて作成することが推奨されます。

3.2 不動産評価を明確にする

不動産の相続時には、その評価額を明確にしておくことが重要です。不動産には市況による価格変動があるため、相続時にその価値を正確に把握することが必要です。

評価額が曖昧なまま遺産分割を進めると、不平等な分配が発生する可能性があります。不動産評価の専門家である不動産鑑定士に依頼することが有効です。

3.3 共有名義にしない

不動産を複数人で相続する場合、共有名義にすると後々の管理や売却が困難になる可能性があります。共有名義になることで、相続人間で意見が対立しやすく、物件の使用や売却についての合意を得るのが難しくなることがあります。

なるべくなら、相続人間で物件の割り振りを決め、全員が納得する形で名義を整理することが望ましいです。

4. 財産が不動産しかない家庭における対策

不動産しか財産がない家庭では、相続や遺産分割時に問題が起きやすいです。財産の多くが現金や株式であれば、分割が容易であるため、トラブルを回避しやすいですが、不動産はそのまま保有していると管理費や維持費が発生します。売却や分割をする場合には、事前に相続人全員とよく話し合い、最適な方法を決めることが重要です。

また、遺言書を活用し、相続時に意図を伝えることが、円滑な相続を実現するために役立ちます。早期に相続の話し合いを開始し、適切な計画を立てることがトラブルを防ぐための第一歩です。