【プロが教える】土地や家を相続した時に考えるべき3つの選択肢

2025年10月12日2025年10月16日

土地や家を相続した際、次にどのように扱うかは重要な決断です。資産価値を最大化し、相続税の負担を軽減するためには、計画的に選択肢を考える必要があります。

この記事では、土地や家を相続した場合に考えるべき3つの選択肢について、プロの視点から詳しく解説します。

1. 相続した土地や家の活用方法

土地や家を相続した場合、その活用方法はさまざまです。利用し続ける方法もあれば、売却や賃貸といった方法もあります。それぞれにメリットとデメリットがあり、相続人のニーズや状況に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。たとえば、土地が広くて利用価値が高い場合には、分割して売却したり、賃貸物件にしたりする選択肢があります。

また、家が老朽化している場合には、リノベーションを施して新たに価値を生み出すこともできます。相続後は早急に活用方法を決定し、その後の管理に対する計画も立てることが求められます。

2. 土地や家を売却するメリットとデメリット

売却は、相続後に土地や家をどうするかの最もシンプルな方法です。しかし、売却には様々なメリットとデメリットがあります。それらを理解し、計画的に進めることが大切です。

2.1 売却のメリット

土地や家を売却する最大のメリットは、現金化できる点です。相続後に不動産を持ち続ける負担がある場合、売却を行うことでその負担を解消できます。特に、管理が難しい古い家や、使い道のない土地の場合、現金に変えることで、相続税の支払いに充てたり、相続人が平等に分けたりすることができます。

また、土地や家が場所によっては市場価値が高い場合、予想以上の金額で売却できることもあります。

2.2 売却のデメリット

一方で、売却にはデメリットもあります。まず、売却によって得た金額に対して税金がかかります。特に、売却益に対しては譲渡所得税が発生するため、税負担を考慮して売却額を決定する必要があります。

また、売却後に後悔する場合もあります。例えば、家族の思い出が詰まった家や、将来的に利用価値が見込める土地を手放すことになるため、感情的な負担が生じることもあります。よって、売却を決断する前に慎重に考慮することが重要です。

2.3 売却時の税金と注意点

売却時に発生する主な税金は、譲渡所得税です。譲渡所得税は、売却価格から取得費用や諸経費を引いた額に課税されます。長期間所有していた不動産の場合、長期譲渡所得税が適用され、税率が軽減されることがあります。税金の計算方法や控除の適用範囲を事前に確認し、売却時期を調整することが有効です。

また、売却後に不動産の管理責任がなくなるため、相続税や固定資産税を軽減できる一方で、売却後に得られた資産をどのように活用するかについても計画を立てる必要があります。

3. 土地や家を賃貸に出す選択肢

土地や家を賃貸物件として活用する方法は、安定的な収入源を確保する手段として有効です。しかし、賃貸物件として運営するためにはいくつかの準備が必要です。

3.1 賃貸による収入の安定

賃貸に出すことで、定期的な家賃収入を得ることができます。特に立地条件が良い場所であれば、賃貸収入は安定した収益源となります。収入が安定すれば、相続税の支払いに充てることができ、相続後の生活に役立てることができます。

長期的に見ても、賃貸物件の価値が維持されている限り、継続的に収益を得ることができるため、経済的な安定をもたらします。

3.2 賃貸の管理やトラブル対応

賃貸物件を管理するためには、定期的なメンテナンスや修繕が必要です。また、賃借人とのトラブルが発生することもあります。賃貸契約の更新時に、家賃の値上げや契約内容の変更に関する問題が起こる可能性があります。

賃貸管理会社に委託する方法もありますが、手数料がかかるため、どのように管理するかは事前に考えておく必要があります。管理やトラブル対応の負担を減らすためには、しっかりとした管理体制を構築することが求められます。

3.3 賃貸物件としての適性

賃貸物件としての適性は、その土地や家の状態によります。例えば、古い家や築年数が経過している家の場合、リフォームが必要な場合があります。また、周辺の住宅市場の需要を確認することも重要です。

立地条件が良ければ、賃貸物件としての需要が高くなりますが、需要が少ない地域であれば、賃貸収入の見込みが低くなることもあります。賃貸に出す前に、その物件の適性を確認し、リフォームや修繕が必要かどうかを検討することが大切です。

4. 土地や家を相続人間で分割する方法

土地や家を相続人間で分割する方法は、相続人の数や相続財産の状況に応じて異なります。分割することで、不動産を持ち続けたい場合に有効ですが、トラブルを避けるためには十分な準備が必要です。

相続人が複数いる場合、遺産分割協議を行い、誰がどの部分を受け取るかを決める必要があります。土地や家を分割する場合には、その土地の形状や家の間取りが影響します。例えば、家の一部を受け取る場合、物理的な分割が難しいため、売却して現金を分ける方法を取ることも考えられます。

また、分割後に誰が物件を管理するか、税金をどう分担するかについても話し合っておくことが重要です。分割方法を決める際には、専門家のアドバイスを受けることが有益です。

5. 土地や家を保有し続ける場合の管理方法

土地や家を相続後にそのまま保有し続ける場合、維持管理が重要な要素となります。長期的に保有を考える場合には、税金やメンテナンスに関してしっかりと計画を立てることが求められます。

土地や家を保有し続けることで、将来的にその価値が上がる可能性がありますが、固定資産税や維持管理費が発生し続けるため、これらのコストに備える必要があります。特に家が古い場合は、定期的な修繕やリフォームが必要となることもあります。

また、相続人間で所有権が分散している場合、管理が複雑になり、トラブルを避けるために誰が責任を持つかを明確にしておくことが重要です。管理に対する負担を減らすためには、賃貸に出す、もしくは管理会社に委託する方法を検討することも選択肢となります。

6. まとめ

土地や家を相続した場合の選択肢には、売却、賃貸、分割、保有の方法があります。それぞれにメリットとデメリットがあり、相続人の意向や財産の状況に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。

売却することで現金化し、相続税やその他の支払いに充てることができますが、売却後の後悔を避けるためには慎重に検討する必要があります。賃貸に出すことで安定した収入を得ることも可能ですが、管理が必要です。

分割や保有する場合、相続人間での合意と管理責任を明確にしておくことが大切です。どの選択肢も一長一短があり、慎重に計画を立てることが将来の負担を軽減するためのカギとなります。

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