【必見】親から相続した不要な土地・建物は手放せます！手放すための『３つ』の選択肢を紹介

2025年10月12日2025年10月16日

親から相続した土地や建物が不要になった場合、その後の管理が負担となり、手放したいと思うこともあるでしょう。しかし、不要な土地や建物をどのように手放せばよいのか、どんな選択肢があるのかを知らない方も多いのではないでしょうか。この記事では、親から相続した不要な土地や建物を手放すための3つの選択肢を紹介します。

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1. 不要な土地・建物を手放す方法

相続した土地や建物が不要な場合、保有し続けることが精神的・経済的な負担となることがあります。そのため、早期に適切な方法で手放すことが重要です。

手放す方法としては、「売却」「贈与」「相続放棄」の3つの選択肢が考えられます。どの方法が自分にとって最適かを判断するためには、各方法のメリットとデメリットを理解することが大切です。この記事では、それぞれの方法について詳しく解説します。

2. 3つの選択肢

親から相続した不要な土地や建物を手放すには、売却、贈与、相続放棄の3つの選択肢があります。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあり、状況に応じた最適な方法を選ぶことが重要です。

2.1 売却する

不要な土地や建物を手放す最も一般的な方法は、売却することです。売却すれば、現金化でき、維持費や管理費用もかからなくなります。売却後に得たお金を他の目的に使うことも可能です。

しかし、売却するためには市場価値や手続きに関する知識が必要です。売却を成功させるためには、信頼できる不動産業者や専門家のサポートを受けることが重要です。

2.2 贈与する

土地や建物を他の人に贈与する方法もあります。贈与することで、相続税や売却時の税金を回避することができる場合があります。

ただし、贈与には贈与税が発生する可能性があるため、事前に税理士や弁護士に相談してから進めるべきです。贈与する相手によっても手続きが異なりますので、しっかりと準備をして贈与契約を結ぶことが必要です。

2.3 相続放棄する

相続放棄を選ぶことで、不要な土地や建物を相続しないことができます。相続放棄をすることで、相続財産に関する権利を放棄し、相続税の支払い義務を回避できます。

ただし、相続放棄は一度行うと取り消すことができないため、慎重に検討する必要があります。相続放棄の手続きを正しく行うためには、弁護士や専門家のサポートを受けることが推奨されます。

3. 各選択肢のメリットとデメリット

それぞれの選択肢には、メリットとデメリットが存在します。自身の状況や目的に応じて、最適な方法を選ぶために、各方法の特徴を理解することが重要です。

3.1 売却のメリット・デメリット

メリット
売却の最大のメリットは、現金化できることです。売却によって得た資金を他の目的に使用でき、土地や建物にかかる維持費や税金の支払いから解放されます。また、売却による所得があれば、納税義務が発生することもありますが、それでも維持費を支払うよりは経済的負担が軽減されます。

デメリット
デメリットとしては、売却価格が市場に左右されるため、予想より低い価格での売却となることがあります。また、売却にかかる手数料や税金が発生する点も考慮する必要があります。さらに、売却後に土地や建物を手放した後で後悔する可能性もあるため、慎重に判断することが大切です。

3.2 贈与のメリット・デメリット

メリット
贈与のメリットは、相続税を回避できる可能性があることです。贈与を受けた側が適切に処理を行えば、将来的な相続に関する負担を減らすことができます。贈与によって土地や建物を相手に譲渡することで、相続後の問題を避けることができることもあります。

デメリット
贈与のデメリットは、贈与税が発生する可能性があることです。特に、高額な不動産を贈与する場合、贈与税の負担が大きくなることがあります。また、贈与契約をしっかりと締結しなければ、後でトラブルに発展する可能性もあるため、十分に注意が必要です。

3.3 相続放棄のメリット・デメリット

メリット
相続放棄を行うことで、相続した土地や建物を含む財産を引き継がずに済み、相続税の支払い義務を回避できます。放棄することで、遺産分割協議を行う必要がなくなり、相続人間の争いを避けることができる点も大きなメリットです。

デメリット
相続放棄のデメリットは、放棄した財産を再度受け取ることができない点です。後で「やっぱり相続すべきだった」と感じても、取り消すことができないため、一度決断したら変更できません。また、相続放棄を行うと他の相続人がその財産を受け取ることになるため、放棄することによって家庭内で不和が生じる可能性もあります。